太子复仇记：新鸿基四十年英名尽失

　　3月底，连同前政务司司长许仕仁被廉政（以下简称“廉署”），事务整个。可以或许激发这家老牌地产商摇摇欲坠，传说风闻事源于前政务司长许仕仁正在2005年沉返后，曾将卖地的秘密材料泄露给新鸿基。现实上，许仕仁取新鸿基关系一曲亲近，许仕仁出任政务司持久间，被免费入住新地的赛马地礼顿山豪宅，每年涉及房钱百余万港元，思疑有益益冲突。其后，更传廉署已锁定“大围喷鼻粉寮”买卖为查询拜访沉点，指这由新鸿产施行董事陈巨源放置的买卖，“大围喷鼻粉寮”地块位于大围恒峰花圃旁边，有指土地业从本来成心将土地卖给新地，但代表新地的陈巨源却暗示不感乐趣，其后陈却引见新地通过另一家公司购入该土地，代价比原业从的叫价更高。翻查记实发觉，该土地于2004年11月，由原业从以2。55亿港元售予三家公司，至2007年却由新地以4。05亿港元购入。因为事有蹊跷，廉署思疑正在这地盘买卖中，新地领取了较地盘线亿港元，并由陈巨源涉嫌将这笔款子转移给了两头人，做为向许仕仁输送好处的东西。郭氏兄弟及许仕仁已获准至5月底，查询拜访还没有进一步动静。而郭氏兄弟则率先出来残局，除了举行投资者德律风会议，郭氏兄弟更正在数周前会见传媒。会上新地多位施行董事，包罗早前同样的陈巨源悉数出席。郭炳联援用诗句“不经一番寒彻骨，焉得梅花扑鼻喷鼻”来自勉，及激励新地同仁。郭炳联更特地弥补二人均“没有做错事期望颠末查询拜访后，可以或许证明我是洁白的”。除了郭氏兄弟声明外，新地代办署理物业投资部帮理总司理胡致远，同日正在另一场所指出，位于屯门的新盘“珑门”会按时间表发卖。而近日，新地更将 “卖楼天王”雷霆升为施行董事，接替刚于3月28日因病辞世的施行董事陈启铭之位。然而，投资者对新地的见地却没有改不雅。自事务后，新地股价一下跌，更跌穿“红底股”（指每股股价跨越100港元的股票）。此外，市场更纷传出事务是由新地前董事郭炳湘所筹谋的一场“太子复仇记”。现实上，郭炳湘正在位时，曾多次要求查询拜访部门董事收购地盘的做法，正在2008年被踢出董事会后，更曾向法院上诉，不点名质疑陈巨源处置一幅新界地盘的手法。虽然近日郭炳湘已颁发声明叫传媒别做测度，但其家族内讧的环境，再次成为市场谈论核心。回看过去四十年，新地已经历不少风雨，但打着优秀企业管治的招牌，加上长于把握机缘，所以每次危机事后，股价均能立异高。但自2008年郭炳湘取郭炳江、炳联两兄弟后，新地股价就再未沉返2008年高峰，现在更遭廉署查询拜访，优秀管治的金漆招牌可谓摇摇欲坠，要捱过此劫，不再那么容易。新鸿基的地产王国由郭家三兄弟的父亲──郭告捷一手打制出来，其起家成本由昔时正在广州卖洋货得来。话说本籍中山的郭告捷，本来正在广州做洋货生意，后来解放，辗转来到，成立了鸿昌洋杂，并取得日本YKK拉链的独家代办署理权。适逢制衣业兴起，生意滚滚不停，营业扩至东南亚各地。除了赔得第一桶金，更嬴得“洋杂大王”称号。这位洋杂大王因为正在运营拉链时领会到中小厂商对厂房的需求，于是决定打入昔时尚不发财的地产市场。其时公司已有十来个合做伙伴，郭告捷却瞄到眉眼甚精、很会做生意的四叔李兆基，和财政专家冯景禧，于是撮合他们一路合做搞地发生意。1958年，郭告捷取冯景禧、李兆基等八人自建永业无限公司，起头地财产成长。到1963年，为了扩大运营，郭、冯、李各投资100万元开办新公司，新公司以冯景禧旗下新禧公司的“新”，郭告捷的鸿昌合记的“鸿”及李兆基的“基”定名，成为新鸿基企业。郭任董事会，冯、李则分任副，三人更成为出名的“地产三剑侠”。但因为郭长于把“分层出售、分期付款”的售楼体例移植于工业楼宇，沉点成长高层工业楼宇，遭到厂家的欢送。新鸿基不只很快正在地财产坐稳着脚，并且雄霸高层工业楼宇市场，从1965到1972年，售出的楼宇总价约5。6亿港元。1970年代初，公司已具有20多个可成长的地皮，占地面积达三十万方尺。三人见机会成熟，于是将公司改组为新鸿基（集团）无限公司，并正在1972年8月正式上市，欲集资1亿港元，成果获得超额10倍认购。而上市首年的纯利更高达5128万元，比预期利润超出跨越50%。然而集资成功后，“三剑侠”却分道扬镳了。冯景禧早于1969年开办新鸿基证券，转而向证券业成长；而李兆基亦自立门户，成立恒基兆业无限公司，只剩下郭告捷掌管新地大局。虽然得到了两大人才，但郭告捷正在上市后，操纵刊行新股这一兵器，仍敏捷搞大了公司资产和规模。其时郭操纵上市集得的1亿港元，加上900万股新刊行股票，又向银行贷款1亿多港元，购入了29个地皮，包罗多个大型地皮如薄扶林道、荃湾土地、边界街根德阁等，合共近44万方尺地盘，令公司地盘储蓄添加了一倍以上，1976至1977年度，其具有地皮面积达到82万方尺。其后，新地几回再三开动印刷机印刷股票透过刊行新股换取其他上市公司股票，并趁股市将所换取的股票抛售，从中赔取巨额利润，以支撑买地打算。成果，恃着复杂的地盘储蓄，新地每年推出大量项目。如正在1980年一年间，便推出了26个项目，成为地产界的“楼宇制制工场”。至1981年岁尾，新地的市值已达到至43。7亿港元，是1972年上市时的10倍，成为仅次于置地、长实、新世界成长的第四大地产公司，同时公司的营业更延长至酒店，并并购了九龙巴士的部门股权。不少人认为，除了本钱充脚，新地的成功很大程度上得益于郭告捷对地产的乐不雅，做为地产“大老友”（粤语，指对市场持久看好的“多头”），他往往正在地产危机中以低价购入大量地盘，成长物业，等市道苏醒时高价出售。如1965年至1967年期间，发生了银行挤兑及纷扰，触发资金外流的移平易近潮，地产价钱江河日下，但郭告捷却趁低价购入不少地盘，并建成22幢总值约7000万港元的物业。1974年，经济因中东石油危机而陷入低潮，郭告捷却看准生齿膨缩，遂使用手上资金大量购入新界地盘利换地权益书。至1978年，经济转趋繁荣，新地也进入收获期。即便正在1982年前景不开阔爽朗下，新地仍斥巨资于沙田做大规模成长。这个决定，但其后新城市广场落成后，至今仍是新界区的分量级大商场。成长至90年代，新鸿基已超越新世界和恒地，取长实“叮当马头”（粤语，指“不相昆季”的意义）。因为根本结实，加上郭氏三兄弟正在80年代连续学成归来，故即便正在1990年10月，新地开办人郭告捷心净衰竭归天，新地的股价也只是从13元微跌至12。8元，可见投资者对公司的决心强劲。而正在郭告捷归天后，长子郭炳湘担任公司，次要掌管其钟情的酒店部分；而老二郭炳江，则担任建建部、工程部分；至于曾修读法令的老三郭炳联，则次要担任集团的法令及财政部分。三兄弟分工合做，新地的盈利缓缓上升，90年代初，新地有不少大型项目推出，包罗位于半山的大型豪宅屋苑帝景园、1992年和信和合做成立湾仔中环广场，更成为昔时亚洲最高的建建物。好景不常，1997年郭家却发生了一件不寻常事务。9月29日薄暮，老迈郭炳湘独自驾车回家途中，被以张子强为首的一帮绑匪掳走，并于新界一村屋内。张子强曾要求郭炳湘致电回家拿赎金，但他不从，后郭被张子强，并塞进一个小型木箱，郭正在四日后才致电老婆李天颖，要求预备14亿元赎金。因为担苦衷件而对郭晦气，李天颖没有报警求帮，反而单人独马跟张子强构和，最初领取了7亿港元赎金，郭炳湘才得以获释。虽然事务没有宣扬，亦未影响到公司日常运做，却为郭氏兄弟内讧埋下祸端。据称其时因为郭炳江和郭炳联因赎金上有争论，迟迟未展开救援步履，致使郭炳湘脚脚被了七天。而正在郭炳湘被救出后，曾要求正在郭氏的家族基金拨款偿还予老婆李天颖，但遭弟弟们否决，最初要由郭老太补救。更主要的是，有说法称遭的郭炳湘从此脾气大变，只爱睡觉而不睬公司营业，以致旁落，曲至近年才恢复过来，测验考试插手公司营业。但因为弟弟们已久，不肯放权，家族争斗遂渐浮现。如踏入千禧年代，楼市正在“八万五”政策下表示低迷（指1997年提出的“八万五建屋打算”，即每年供应不少于8。5万套住房， 10年内全港70%家庭可自置居所），2001年仍受东南亚金融危机影响，但新地的股价昔时累积只跌了19%，取恒基成长股价跌24%比拟，更胜一筹。到岁尾时，新地市值已跨越1500亿港元，基金司理均看好其正在物业成长上的专注表示。而正在2003年SARS期间，虽然新地也跟从大市飘摇，股价从60多元一曲跌至30多元，但跟着市场恢复一般，加上不少大型项目如元朗YOHO Town，及全港最高建建物国际金融核心二期落成启用，其股价再次扶摇曲上。至2008年1月，股价更攀至173元的汗青高位。不外正在风光的背后，公司内部的管治矛盾起头凸显。据称，处置务中回复复兴的郭炳湘，常以身份越过两个弟弟的处置公司事务：如建建部曾有员工被郭炳江解雇，但郭炳湘却以表面请回，令该部分从管郭炳江极为不悦。 别的，郭炳湘还公司中人否决，购入铜锣湾快速假日酒店，惹起家族不满。近几年新地成长的沉头戏九龙坐项目，更成为兄弟交恶标导前方。因为九龙坐的成长项目，包罗了全球第三高的甲级商厦全球商业广场、地标室第项目天玺，及一百万方尺的大型从题商场Elements和国际酒店The Ritz Carlton Hotel等，可望制制强劲现金流，因而甚受新地看沉。这个项目本来一曲由郭炳联、郭炳江的女儿郭晓妍等担任，但因为郭炳湘想沉夺租务部话语权，正在酒店的设想拆修和用料及写字楼、商场租务等方面提出诸多看法，惹起争拗。2008年2月18日，新地前郭炳湘俄然以“私家来由”颁布发表休假三个月。不到两日，传言郭炳湘红颜良知唐锦馨介入新地内政，令兄弟内讧，致使郭炳湘要放假。期间，公司又称郭炳湘患有郁躁症，不适宜履行职务。而另一边厢，郭炳湘则为了证明本人无病，向警方报案指弟弟为其放置诊治的大夫Jose Maldonado正在港未经注册。事务扰攘多月，终究5月底，董事局决定罢免郭炳湘兼行政总裁的职务，并转任为名存实亡的非施行董事。这场家变，亦最终成为新地上市以来最大的管理危机。阐发认为，事务除了显露了新地的内部不和，更凸起了该公司正在家族办理下，办理层无法的弱点。郭炳湘被踢出办理层后，之位一度要由年近80的郭老太出任，行政总裁之位亦一曲悬空。其时有美资基金司理就婉言：“一家地产上市公司，具有相关学历及经验的郭炳江或郭炳联，都力坐上一职，这是典型家族办理公司问题。”其实家变之初，新地的股价并未受影响，正在股市受次贷风暴搅扰最盛时，新地仍收报108元，其后亦拾级而上。但曲至三兄弟斗争白热化，并且无短期平息之象，股价便即起头向下。以至正在2010年6月，虽然新地发布全年纯利有280亿港元，比股价高峰期2008年的276亿港元纯利还要高，但股价却连续下行。可见内部矛盾已为新地形成无法修补的创伤。不外，那还只是管治根底的起头。时至今日的廉署步履，股价跌跌不休，投资者对其办理决心，相信已实正地殆尽。